房屋买卖合同        买方签字：             
    卖方签字：             
        2013年  月  日     
 1    
  2  卖方：___________，身份证号码：__________________________________      身份证地址：_____________________________________________________     现住址：_________________________________________________________     家庭电话：______________;手机：______________     买方：___________，身份证号码：__________________________________     身份证地址：_____________________________________________________     现住址：_________________________________________________________     家庭电话：______________;手机：______________     根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：     第一条 房屋基本情况     (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区】 __________________________【小区】________【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。     随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。     第二条 房屋权属情况     (一)该房屋所有权证证号为：________________________。     (二)土地使用状况     该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。     (三)该房屋性质为商品房。     (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。   (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。   (六)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。
 3      第三条 成交价格和付款方式     (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。     上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。     (二)买方付款方式如下：     1、本合同签订后__日内，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)（人民币）___________元(小写)，________________________________元整(大写)。     2、该房屋过户到买方名下（买方获得房产证、土地使用证）后__日内，买方向卖方支付第二批房款部分（人民币）___________元(小写)，________________________________元整(大写)。   3、该房屋验收交接完成后__日内，买方向卖方支付最后一批房款部分（人民币）___________元(小写)，________________________________元整(大写)。      第四条 权属转移登记和户口迁出     (一)双方同意，自本合同签订之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。     (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过1个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。   (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之一的违约金。如逾期超过30日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付给买方房价总款5%的违约金。      第五条 房屋产权及具体状况的承诺     卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。     卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。     卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属
  4  设施设备及其装饰装修保持良好的状况。     在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。     第六条 房屋的交付和验收     卖方应当在房屋过户到买方名下后15日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：     1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;     2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;     3、移交该房屋房门钥匙;     4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;     5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;     6、本合同规定的其他应完成的事项。     本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。     第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。     第八条 税、费相关规定     本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：     1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。     2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;